商转公顺位抵押流程分为七个步骤，即获得原商贷银行同意、提出商转公申请、贷款受理和审批、线下面签、办理顺位抵押、公积金中心放款、注销原商贷抵押权，具体如下：

  需要借款人带上本人有效身份证前往原商业贷款经办银行网点，向工作人员说明自己要办理商转公，如果原商贷银行和当地住房公积金中心合作，会给借款人出具一份商业住房贷款转住房公积金贷款同意书，由借款人签字，并且把借款人近12个月的还贷流水打印出来，连同同意书一起交给借款人。

  商转公是需要在当地住房公积金中心办理的，很多地区都需要先预约再办理，借款人可以拨打当地住房公积金中心电话咨询下要不要预约，若需要则按照指定方式来进行预约。等到约好的时间再带上有关的资料，前往当地住房公积金中心排队等待叫号，轮到自己了再把资料提交给工作人员，并填写一份商转公申请表。

  住房公积金中心在收到借款人提交的资料后会进行初步审查，一个是确认借款人是不是满足要求，一方面确认资料是否完善真实，如果都没问题就会通过审核，给借款人发送通知，安排时间进行面签。注意如果排队的人比较多，在大多数情况下要1~3个月才能完成审批。

  借款人收到通知后，在安排的时间里前往住房公积金中心签订商转公贷款合同。必须要格外注意商转公顺位抵押一般不需要自筹资金结清原商贷剩余贷款，但如果原商贷剩余本息比公积金中心审批的贷款额度要高，则借款人需要自筹资金偿还超过部分的差额，再提供还贷流水才能面签。贷款合同一式两份，面签后分别由双方各执一份进行保管。

  借款人带上原商业银行提供的不动产权证原件或者是银行盖章的复印件，前往不动产登记中心办理顺位抵押登记手续，把之前的抵押权人由原商贷银行变更为住房公积金中心，并取得第二顺位抵押权登记证明。

  借款人将第二顺位抵押权登记证明提交给住房公积金中心，收到证明后住房公积金中心一般会在7个工作日内把贷款资金发放到原商业银行指定专用账户，原商贷银行扣款后结清剩余贷款。

  借款人在原商贷结清后还要和原商贷银行办理抵押权注销手续，并拿到原商贷抵押权注销回执，将其提交给住房公积金中心，至此商转公顺位抵押就完成了。

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